En què consisteix?

És el document notarial mitjançant el qual es plasma un acord de voluntats on normalment una entitat bancària posa a disposició d’una persona una quantitat fixa de diners que s’ha de retornar juntament amb els interessos mitjançant pagaments periòdics en un termini determinat. La persona que rep els diners garanteix la seva devolució a l’entitat bancària oferint com a garantia un bé immoble de la seva propietat.

Tipus de tràmits hipotecaris

• Hipoteques

Contractes en què una persona garanteix el pagament d’un deute o obligació amb un bé, generalment un immoble. En cas d’incompliment, el bé pot ser subhastat per satisfer el deute. Permeten obtenir finançament per a diverses necessitats. El titular de l’hipoteca té dret a triar el notari que l’assessorarà.

• Cancel·lació d’hipoteques

Consisteix a constatar al Registre de la Propietat que un deute hipotecari ja ha estat satisfet de manera que en endavant aparegui sense aquesta càrrega. Requereix liquidar els impostos corresponents i realitzar la inscripció al Registre de la Propietat.

• Novacions i subrogacions

Són modificacions d’una hipoteca que poden implicar canvis en els deutors hipotecaris, l’entitat acreedora, el termini, el capital o el tipus d’interès, entre altres.

• Actes prèvies de transparència material

Són expedients notarials relacionats amb hipoteques per a consumidors, on el client pot discutir els termes de l’hipoteca amb el notari de manera tranquil·la i sense pressions. Aquesta actuació notarial és gratuïta i només involucra el client i el notari.

• Dacions en pagament

Són els contractes en què es lliura un bé a canvi de l’extinció d’un deute previ, quedant així alliberat l’anterior deutorer.

En quines situacions es pot utilitzar aquest servei?

El préstec hipotecari es pot utilitzar en diverses situacions, incloent:

• Compra d’habitatge.

• Reformes o millores a l’habitatge.

• Consolidació de deutes.

• Adquisició de terrenys.

• Finançament d’inversions immobiliàries.